Cara Menggunakan Portal Properti Secara Optimal
Pendahuluan
Pada modul ini Anda akan mempelajari cara menggunakan portal properti secara strategis dan efisien agar setiap listing yang Anda unggah bekerja sebagai “mesin lead” yang:
- Menjangkau lebih banyak calon pembeli
- Dapatkan lebih banyak klik, chat, dan permintaan survei
- Meningkatkan peluang penutupan tanpa harus menambah jam kerja
Portal properti seperti Rumah123, 99.co, Rumah.com, OLX, Marketplace, dan lainnya memiliki algoritma dan format yang berbeda. Modul ini akan memandu Anda membuat listing yang optimal, menonjol, dan lebih sering muncul di pencarian.
Prasyarat / Alat yang Dibutuhkan
- Akses ke portal properti (akun gratis/berbayar)
- Properti foto & video berkualitas
- Data lengkap properti (LT/LB, legalitas, lokasi, fasilitas)
- Aplikasi penulisan (Google Docs/Notion/Word)
Langkah-langkah Utama
1. Pilih Portal Properti yang Tepat untuk Target Pasar Anda
Tidak semua portal efektif untuk semua jenis properti.
Instruksi Detail
- Identifikasi target pembeli: keluarga muda, investor, pekerja kantoran, pembeli kelas atas.
- Cocokkan jenis properti dengan portal yang paling relevan:
- Rumah123 → pembeli menengah ke atas
- 99.co → pembeli tengah
- OLX → lalu lintas besar dan umum
- Pasar → pemula & anggaran rendah
- Gunakan dua portal minimal untuk memperluas jangkauan.
(Petunjuk Visual: Tabel perbandingan portal berdasarkan segmen dan kelebihan)
Tip Penting:
Jika mencantumkan Anda untuk segmen premium, hindari platform yang terlalu umum atau berpotensi menghasilkan prospek tidak berkualitas.
2. Optimalkan Daftar Judul Agar Mudah Ditemukan
Judulnya adalah “pemicu klik” pada portal properti.
Instruksi Detail
- Gunakan formula 4 elemen:
- Jenis Properti
- Lokasi Spesifik
- USP Utama
- Harga jika sangat menarik
- Contoh format optimal:
- Rumah Baru Renov – Bebas Banjir – 5 Menit Tol – Cibubur
- Hindari judul umum seperti “Rumah Dijual Murah”.
- Gunakan kata kunci lokasi yang umum dicari.
(Petunjuk Visual: Screenshot kotak judul dengan contoh judul optimal)
Peringatan:
Jangan menggunakan huruf kapital semua—sistem bisa menandainya sebagai spam.
3. Isi Deskripsi dengan Struktur yang Jelas dan SEO-Friendly
Properti portal memiliki algoritma SEO internal.
Instruksi Detail
- Dimulai dengan paragraf pembuka yang menjelaskan manfaat, bukan fitur.
- Ikuti struktur:
- Gambaran umum
- Keunggulan lokasi
- Spesifikasi rumah
- Fasilitas sekitar
- Akses jalan & transportasi
- Masukkan kata kunci seperti: nama jalan, nama cluster, nama area populer.
(Petunjuk Visual: Mockup contoh deskripsi listing yang rapi dan terstruktur)
Tip Pro:
Deskripsi lengkap + kata kunci lokasi meningkatkan impresi hingga 30%.
4. Unggah Foto & Video yang Mendongkrak Peringkat Listing
Portal properti memprioritaskan listing dengan visual lengkap.
Instruksi Detail
- Prioritaskan 8–15 foto terbaik.
- Gunakan urutan foto: tampak depan → ruang tamu → kamar → dapur → kamar mandi → halaman → akses jalan.
- Pastikan resolusi minimal 1080p.
- Tambahkan video walkthrough singkat (jika portal menyediakan).
(Petunjuk Visual: Sebelum-sesudah pengaturan urutan foto listing)
Peringatan:
Foto gelap, miring, atau blur akan menurunkan peringkat daftar.
5. Masukkan Data Teknis Secara Lengkap dan Akurat
Data teknis adalah faktor terbesar yang calon pembeli cek pertama kali.
Instruksi Detail
- Isi semua kolom yang tersedia: LT, LB, KT, KM, carport, listrik, udara.
- Isi legalitas dengan jelas → SHM, HGB, AJB, dll.
- Masukkan koordinat lokasi jika portal bertanya.
- Tambahkan informasi tambahan di kolom Detail Lainnya .
(Petunjuk Visual: Screenshot form data teknis yang terisi lengkap)
Tip Profesional:
Listing dengan detail lengkap dapat muncul lebih sering dalam filter pencarian.
6. Gunakan Fitur Premium Secara Strategis (Jika Budget Ada)
Fitur berbayar bisa mempercepat lead secara signifikan.
Instruksi Detail
- Gunakan fitur “Boost/Highlight” pada 2 minggu pertama.
- Gunakan “Iklan Teratas” ketika properti sudah stagnan 10–14 hari.
- Hindari promosi terus-menerus tanpa evaluasi kinerja.
(Petunjuk Visual: Mockup perbandingan listing premium vs non-premium)
Tip Pro:
Meningkatkan terlalu sering membuat Anda boros. Gunakan ketika kesan menurun.
7. Pantau Statistik & Listing Optimalkan Secara Berkala
Portal properti menyediakan fitur analitik.
Instruksi Detail
- Cek metrik: impresi, klik, chat, telepon masuk.
- Jika terkesan tinggi tetapi chat rendah → perbaiki judul & harga.
- Jika kesan rendah → perbarui foto & deskripsi.
- Lakukan pembaruan kecil setiap 3–5 hari untuk menjaga peringkat.
(Petunjuk Visual: Screenshot tampilan dashboard statistik portal properti)
Peringatan:
Tidak mengupdate listing = turun peringkat drastis.
Ringkasan & Tugas Praktis
3 Poin Utama
- Listing optimal harus punya judul kuat, foto terbaik, dan deskripsi SEO-friendly.
- Properti portal punya algoritma—optimalkan secara berkala, jangan diunggah lalu ditinggalkan.
- Fitur premium berguna, tetapi tetap harus dipakai dengan strategi.
Tugas Praktis
- Pilih satu properti portal yang Anda gunakan.
- Buat satu listing lengkap menggunakan langkah-langkah di modul ini.
- Kirimkan judul, deskripsi, dan struktur foto kepada rekan atau coach Anda untuk ditinjau & diperbaiki.