Instagram, Facebook, Pemasaran TikTok untuk Properti
Pendahuluan
Pada modul ini Anda akan mempelajari cara menggunakan Instagram, Facebook, dan TikTok secara optimal untuk memasarkan properti secara organik maupun berbayar. Platform ketiga ini memiliki kekuatan berbeda:
- Instagram → visual yang kuat, cocok untuk branding agen & showcase properti.
- Facebook → komunitas besar, pasar aktif, cocok untuk jangkauan luas & iklan.
- TikTok → jangkauan viral, cocok untuk video presentasi singkat properti dan edukasi pasar.
Di modul ini Anda akan mempelajari konten template, alur eksekusi, dan teknik optimasi agar postingan properti Anda menghasilkan DM, prospek WhatsApp, dan survei properti.
Prasyarat / Alat yang Dibutuhkan
- Akun Instagram, Facebook, dan TikTok aktif
- Properti foto dan video berkualitas
- Aplikasi pengeditan (CapCut/Canva)
- Tautan CTA WhatsApp (wa.me/…)
- Copywriting yang sudah disiapkan
Langkah-langkah Utama
1. Profil Optimal agar Terlihat Profesional & Dapat Dipercaya
Instruksi Detail
- Gunakan foto profil profesional dan stabil (logo agency atau foto diri).
- Tulis bio yang jelas dan terfokus pada manfaat. Format:
- Agen Properti Area [Lokasi]
- Spesialis Proyek Sekunder/Baru
- WA: [tautan]
- Tambahkan highlight folder (IG) atau pinned post (FB/TikTok):
- Daftar
- Testimoni
- Edukasi
- Cara Order / Kontak
- Di Facebook, aktifkan:
- Pasar
- Grup (gabung minimal 10 grup)
- Pinned post profil pribadi
(Petunjuk Visual: Mockup tampilan bio IG & FB yang teroptimasi)
Tip Penting:
Bio Anda adalah “iklan kecil 24 jam”. Pastikan terlihat profesional.
2. Gunakan Template Konten Properti yang Mudah Diproduksi
Instruksi Detail
Gunakan 4 jenis konten utama:
A. Listing Showcase (Prioritas Tinggi)
- Foto/video properti
- Harga + spesifikasi
- CTA ke WhatsApp
(Petunjuk Visual: Contoh properti daftar slide 1–5 foto)
B. Edukasi Properti
- Tips KPR
- Cara cek legalitas
- Cara nego harga
(Petunjuk Visual: Template carousel edukasi 5 slide)
C. Bercerita / Di Balik Layar
- Kegiatan survei
- “Sebelum–Sesudah” rumah
- Perjalanan menjadi agen
(Petunjuk Visual: Video vlog 15–30 detik)
D. Bukti / Bukti Sosial
- Testimoni klien
- Foto serah terima
- Portofolio
(Petunjuk Visual: Tangkapan layar testimoni dengan overlay branding)
Tip Pro:
Memposting 3 kategori konten selain listing membuat Anda terlihat kredibel, bukan menjual.
3. Produksi Konten Video Pendek untuk IG Reels, TikTok, dan FB Reels
Instruksi Detail
Gunakan rumus HOOK – VALUE – CTA :
- Kait 2 detik → “Rumah 700 juta, 5 menit tol!”
- Nilai 8–12 detik → tampilkan fitur utama rumah.
- CTA 2–3 detik → “Klik WA di bio.”
Jenis video:
- Panduan properti
- Properti sulih suara
- Talking head → edukasi
(Petunjuk Visual: Storyboard 3 bagian HOOK→VALUE→CTA)
Peringatan:
Durasi terlalu panjang (lebih dari 20 detik tanpa nilai) menurunkan jangkauan.
4. Posting Secara Konsisten dengan Jadwal yang Jelas
Instruksi Detail
- Frekuensi minimum:
- IG: 3–5 feed/minggu + 5 story/hari
- TikTok: 4–7 video/minggu
- FB: 3 posting feed/minggu + Marketplace
- Gunakan aplikasi penjadwalan (Meta Business Suite untuk IG & FB).
(Petunjuk Visual: Tampilan kalender postingan yang tertata)
Tip Profesional:
Konsistensi mengalahkan kualitas. Algoritma mengangkat akun yang sering posting.
5. Gunakan CTA & Struktur Caption yang Menarik
Instruksi Detail
Gunakan format keterangan:
- Hook → “Rumah sekeren ini masih 700 juta?”
- Nilai → spesifikasi, keunggulan lokasi.
- CTA jelas →
- “Klik WA saya untuk menjadwalkan survei.”
- “Tuliskan ‘Info’ di DM.”
(Petunjuk Visual: Keterangan tangkapan layar dengan 3 bagian HOOK–VALUE–CTA)
Peringatan:
Jangan gunakan CTA yang membingungkan. Satu CTA saja per postingan.
6. Posting ke Marketplace & Group Facebook Secara Strategis
Instruksi Detail
- Unggah daftar ke Marketplace dengan 8–15 foto.
- Copy postingan tersebut ke 5–10 grup properti.
- Gunakan format pesan:
- Judul pendek
- Harga
- Spesifikasi
- Lokasi
- CTA
(Petunjuk Visual: Tampilan antarmuka Marketplace saat mengunggah daftar )
Tip Pro:
Grup Facebook dapat menghasilkan 20–50 prospek/bulan jika dikelola rutin.
7. Tingkatkan Jangkauan dengan Engagement Harian 10–15 Menit
Instruksi Detail
- Suka dan komentar 10–20 posting akun lokal.
- Putar ulang chat dan DM dalam 1–3 menit (algoritma suka).
- Balas komentar di reel/video secara aktif.
(Petunjuk Visual: Contoh layar komentar & keterlibatan )
Tip Penting:
Engagement harian = cara tercepat muncul di FYP/Reels penonton lokal.
Ringkasan & Tugas Praktis
3 Poin Utama
- Instagram, Facebook, dan TikTok efektif jika profil, konten, dan CTA teroptimasi.
- Video pendek adalah format terbaik untuk mendapatkan jangkauan dan arahan.
- Konsistensi postingan + keterlibatan harian adalah kunci algoritma.
Tugas Praktis
- Buat 1 properti video (15–20 detik) menggunakan rumus HOOK–VALUE–CTA.
- Buat 1 posting daftar carousel untuk IG/FB.
- Kirimkan caption + hook + CTA kepada rekan atau coach Anda untuk direview dan disempurnakan bersama-sama.